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          論世和園商業價值

          世界和平博覽園【(簡稱世和園)籌】在迎接中國共產黨百年華誕之際,世和園在正式為上報國家發改委立項前該做如下啟動工作。

          一,按國家政策,若批文下達后兩年內不開工建設,則土地收回國有,為此在世和園上報立項前必須完成向社會起碼募集到捐款100億元(包括外匯)的任務,此款用在下列三項工作上:

          1,將世和園已選址好一萬畝土地上的農民住宅拆除并立即將農民安置到世和頤養小區居住。

          2,為世和園籌建服務,自2000年3月迄今,將國內外所積累的世和園籌委會團隊與投融資單位及個人,為便于現場工作聯系將工作人員集中到世和大廈中來,上海世和大廈首建在近國際機場附近,共有分別58層樓的三幢樓組成,國際樓供全世界各國工作人員使用,民族樓供中國工作人員使用,頤養樓供世界各國工作人員及家庭居住,三幢高樓的底部1—5層成為統一聯體專供世界各國推銷以生活為主的品牌產品所用。

          世和園立項成功后,立即同時做上述兩項工作,所以在上報立項之前,必須要完成向社會募集捐款100億元(包括外匯)的捐款任務。

          二,世和園總投資3800億元人民幣,在國家發改委同意建世界和平博覽園項目的批文下達后,除了完成上述二項工作外,還要完成以下二項工作。

          1,世和園向國內及國外銀行融資的必要條件:

          1),在全國直轄市要建世和園分園,我們在2006年已拿到天津市1.6萬畝國有土地證,以土地入股方式正式簽約的。

          在上?倛@崇明區一萬畝土地,在簽約意向書基礎上,將此選址從堡鎮遷移到交通較方便的陳家鎮,去辦好合法手續,突出我們的要求,即世和園是最大公益項目,根據國家政策,公益項目國家可土地劃撥,若劃撥商量不成,這可模仿天津市土地入股的形式處理,國家發改委已下達同意建世和園的批文了,我們將能拿到如天津一樣的一萬畝國有土地證。

          2,完成世和園30%自有配套資金到位問題。

          1),國家發改委已下達同意建世界和平博覽園項目的批文了,在21年內與我們世和園籌委會簽約的投資單位及個人,可將投資款打到上海華強建設設計總公司賬號,或打到已辦成的上海世界和平博覽園有限公司單位賬號上,其世和園總園投資3800億元人民幣的30%自有資金需要1266億元,此項工作完成后就可以落實國內外對世和園的融資工作了,融資是要抵押還款的,根據我歷年來從事建筑設計專業的經驗,只有在特殊情況下,我才啟動融資這一程序,手中有糧心中不慌,有了世和園30%自有配套資金,融資就小了,也即不愁其他資金到位了,就能保證世界和平博覽園能按原計劃順利建設成功。

          2),世和園批文下達后落實進賬1266億元人民幣捐款的最佳商業方案是:世和園總園總投資3800億元人民幣,向外招標發包業務量也不少的,凡對世和園捐款奉獻做出成績的單位與個人,世和園總園在同等保證質量的前提下,優先將世和園建設及采購任務發給他們,他們其利潤收獲也是很可貴的,在貫徹世和園高興高興再高興的原則下,以聯合求生存,以競爭出效益原則來處理之。我們說到做到,特將這一條承諾在向社會公開的《論世和園商業價值》一文上已寫清楚了,而對世和園募集捐款起作用的經濟中介單位及個人所得款,可按《世和園募集捐款規章制度》辦理,此規章制度一律不對外,全由我們掌握,但至少可告訴大家經濟中介單位及個人能得捐款額10%--0.6%一個范圍,即捐款額少則經濟中介人所獲得比例高,捐款額高則經濟中介所獲得比例低,對捐款額高的捐款單位與個人或經濟中介人,在獲世和園業務發包上可簽意向協議書,世和園立項成功后待捐款正式到位后可改為正式合同或協議書,一般來說,我們主張一步到位的真實簽約為好。

          批文下達,有國有土地證,有30%自有資金,此三個條件符合了我們可徹底解決融資問題了。

          《論世和園商業價值》顧名思義,有兩個關鍵詞,其一是“世和園”,其二是“商業價值”。什么叫世和園,世和園就是世界和平博覽園的簡稱,全國800多位為世和園服務的工作人員,簡稱就是世和員,“園”與“員”讀音相同但含義絕不相同,“園”可寫成公園的園,但我堅持寫團團園園。而“員”就是一位世和園工作人員的意思,能當上世和員也真不容易呀,他們極大部分人跟我為籌建世和園已經走過了21個年頭,他們個個是可靠的人,在不拿一分一厘的情況下,還為世和園籌劃、設計、奉獻自己的精力與財力,盡管我帶了一個好頭,將自己的一切都奉獻給世和園這一事業,但如果缺少全國800多位世和員的支持與奉獻,那是難以堅持到如今的,特別在當今物欲橫流的社會風氣,一個人是無法建成世和園的。我只談了“園”字,還未談關鍵詞的“世和”兩個字呢,“世和”就是世界要和平,沒有和平的條件就不可能有發展的環境,沒有發展;那其關鍵詞“商業價值”就成問題了,只有在和平的環境下,才能走發展自身造福世界的現代化之路,世和園順應和平、發展、合作、共贏的時代潮流,堅定不移走和平發展道路,才能使世界共同繁榮與發展,無論你怎么談《論世和園商業價值》怎么怎么,一句話:江山就是人民,人民就是江山,馬克思把物資資料的生產方式作為人類社會發展的基礎,強調人民群眾是歷史的創造者,人民是真正的英雄,是推動社會歷史發展的根本力量,全園800多位世和員沒有自己的私利,他們能夠成為最廣大人民根本利益的代表,也是最有價值的中華民族和中國人民的主心骨,F在可在新長征中稱“世和同志”了。

          世界和平博覽園(簡稱世和園)是最大型的公益項目,上?倛@總投資3800億元人民幣,落址在上海崇明區陳家鎮。世和園有舉世獨一無二的內涵,所創造的經濟效益十分可貴。此項目自國家民委主管協會批復迄今,我們一直抱著以人民為中心的理念而踐行,俗稱取之于民,用之于民的思路,將所創收的極大部分利潤都用在社會各公益項目中去。這里分兩大部分,第一部分是創收內容,第二部分是付之公益事業為主的為民造福的內容(這些內容可參閱《實現中華民族偉大復興與構建人類命運共同體需建世界和平博覽園》一文,請看世和園網站)。

          世界和平博覽園創收部分,現舉例如下一些內容。

          1,世和園是以旅游、觀賞、娛樂、文化為導向,以開放經濟為定位的。

          1),娛樂,以十二生肖為素材的紅姑娘遨游世和園的電視連續劇中的情節,可創建很多的精彩娛樂內容,有驚有險,以及以靜中有動,或以動中有靜等等精彩的游覽節目與娛樂,經長期來的娛樂創新積累,其內涵已成世界之最。不怕不識貨,只怕貨比貨,迪斯尼以米老鼠與唐老鴨為主,如今上海開張中也有十二生肖的公園,為了保護我們的知識產權,我們始終堅持成于密,敗于泄的經驗,對外只能說這些了,我們有信心有決心創造出大量超迪斯尼的娛樂,在市場經濟中,你追我趕也是人之常情,至于超迪斯尼的內涵,那更無可奉告了。我們預估世和園開張時,單單國內外游客數目就不是上海迪斯尼預估量每年的1300萬人,而是翻倍,我們世和園總園在全國直轄市有分園,在全國各省有頤養園分園,總園與分園不僅有行政關系,更有內涵互補關系,凡游玩世和園總園后,為了進一步了解細節及全部第一手資料,往往大量的國內外游客會到全國相關省的頤養園分園去游玩。同樣道理,全國各省的人民,抱著強烈的民族自豪感,酷愛我國自己專利并超迪斯尼的主題公園,肯定會踴躍游玩世和園總園的。又有一個同樣道理,世界各國的文化與高科技品牌產品在世和園總園內展示或娛樂表演,(我們會把部分品牌產品設計成娛樂),其精彩程度不言而喻。如今已與我們建交的近180個國家的人民,為了本國的創益及民族自豪感,為了解世界及中國也很想到世和園來一游、二游、三游甚至更多次游,更不用說頤養園中有不少國內外朋友想長期居住了.國外人到世和園總園來是自發、持久的行動,截止2017年7月1日上海迪士尼累計接待游客數量已超1300萬人次,甚至于更少,我們世和園總園若開張時預估可達每年3000萬人次,若按每人門票380元/張計算,則每年的門票收入最起碼就是114億元人民幣。

          2),促進人氣的手段:

          進駐世和園總園不僅僅是分享娛樂這一方面,我們導向中還有觀賞、旅游和文化三大塊的內容,這些豐富內容會大大吸引全世界人民進駐世和園游玩。不出總園,在短短的時間里就能了解全世界各國的文化精華,在極少數的時間里,能一飽眼福享受到各國的景點……到世和園內的國際園里去,讓我們看看美國宮吧,你會拿照相機和手機等工具,就可以拍到一比一很逼真的白宮等美國的重要建筑和景點,在旁人不了解你的情況下,看了這些照片就認為您已經遨游過美國了,在國際園內,美國宮是八角形的外墻建筑,每一面是一比一的某高級建筑的正面,如白宮的正面,可一比一放在八角形外面的某一面,可滿足拍照的仿真效果。真正向外開放的國際園中的美國宮內外,則是我們擁有專利而更有耀眼震驚的高科技品牌產品為主的各種娛樂內容。

          我再說一次,任何人都知道人的壽命是有限的,如今人可在有限的生命里,能領略到整個世界的全貌,似乎已旅游了整個世界,觀賞到如此廣泛的內涵,吸收并了解或學習到如此廣而精致的各國文化,單從旅游、觀賞、娛樂、文化來說,則已經極大地吸引了人的游玩興趣,這種轟動市場效應的人氣,迪斯尼及其他主題公園都不可能與世和園比擬的。

          2,世和園最大創收的重頭戲是在開放經濟上。

          1),世和園中的國際園內的世界各國特獨創新的宮里有大量各國品牌產品的攤位可租可售,這是一筆很可貴的收入,所謂的商業價值即是產品在生產、消費、交易中所產生的經濟價值,通常以貨幣為單位來表示和測量。據不完全預估,在國際園中有80個宮,平均每宮建筑面積為5萬平方米,攤位面積3.5萬平方米,我們只賣出去一半的產權攤位,預估售價到世和園開放時才能知道,因為房價在不斷變動,我們只能按現時估價,出售所獲得收獲也是可貴的。按世界上有近180個國家與我國建交來計算,在國際園內我們設計了80幢超級宮,各宮內攤位面積的一半要出租的話,其收入也相當可貴。以此類推,民族園有34個宮,平均每宮建筑面積5萬平方米,每宮攤位面積3.5萬平方米,一半產權攤位用于銷售,另一半出租的話,同樣道理,其收入也是可觀的。世和園占地1萬畝,其中三園的占地面積和投資額比例分別為:國際園45%、民族園25%,頤養園30%,投資方面,國際園2000億元,民族園1000億元,頤養園800億元。項目正式啟動后,基本上各園占地面積比例和投資額比例要求匹配。

          2),頤養園是集每個國家的著名別墅而出名的,總園中的頤養園(內涵有43條)是對外開放而供游客游玩、欣賞的,在游覽各別墅中各國可有各種奇奇怪怪的創意,極大地吸引游客去買(看中后可在附近或全國各省專為客戶建造,)去玩去享受,這些建筑以目前每平方米8萬元/平方米出售就可獲得400多億元一次性收入,以7300元/平方米/年出租,也可每年獲35億元的收入。(具體價格到開園后確定)

          3),國內外進駐世和園中的產品,若在交易中,可加大在世和園周圍的倉儲的建筑面積,這比中國廣交會與客戶訂合同來得更便當而更實惠。你看中某產品,當場不能賣宮內的樣品,但在附近倉儲中是有的,這倉儲范圍可大可小,如需要量大,則可在中國再辦此暢銷產品的中外合資單位,或中國自己來制造超國際先進水平的品牌產品,以滿足市場的需求。

          倉儲有收入是隨著時間的推延而不斷變化的。

          上述費用僅是預估,但一定會產生的,這一些是阿里巴巴模式與世和園是無法比擬的,阿里巴巴有阿里巴巴的作用和特點,使人買東西不出房門口,但也有不少局限性,大家都知道,耳聽為虛,眼見為實,買些小東西可以找阿里巴巴,若有一定價值的物品,那必定要貨比幾家,更何況,在世和園里有全世界的品牌可供游客選購,從物物交易中可促使世界各國人與人互動,在游玩中可促使世界各國人相互交流,在我們世和園的宣傳冊里有很多人與人接觸的內容。人與人之間不斷接觸后使友誼倍增,那些誤解、成見、敵視也可煙消云散。當不了解的時候,臺獨分子可惡毒丑化中國共產黨與偉大的祖國與偉大的中國人民,但互相真正了解了,那些造謠者則將不攻自破。

          3,開園后不久,除了銷售的攤位和房產所得收入用于還清投融資本息。每年出租攤位和房產收入,還有世和園品牌相關知識產權使用權及門票收入等,大致可達到800億元人民幣左右,為在激烈的市場經濟中保護好我們中國創建的世和園的知識產權,有關《論世和園商業價值》就只能先談這些了,為保密,我們絕不能多談?梢娛篮蛨@的商業價值確實不得了,而且這些數據還屬低調范圍內。有人說迪斯尼怎么怎么好,但我同意中國萬達集團王健林董事長的說法,迪斯尼是美國的,不是中國的。是的,迪斯尼是美國的不是中國的,但我們創建的世和園是中國的,不是美國的。

          中國人要創造超過美國的迪斯尼,我們世和園人員信心十足,如今條件已具備,如只要能募集到100億元人民幣(包括外匯),則即可上報世和園立項,其100億元用在安置一萬畝土地上農民住進世和頤養區,再用捐款錢投資在為世和園服務的世和大廈(有國際樓、民族園、頤養樓)上。香港迪斯尼有多年虧空的記錄,上海開張迪斯尼,肯定會吸去大量的香港迪斯尼游客,我們只能管好自己創建世和園之事,無法去議論其他主題公園,但有一點是肯定的,迪斯尼不是一開始就成功的,它有個發展過程,它肯定也走過曲折的道路,它再怎么成功,這不是上帝或什么神創造的,他是美國人的智慧,任何成功的事,都是人辦出來的,所以那些只看到別人的成功,而忽視自己民族的長處,甘愿背著5000多年中國文化中負能量意識的包袱,始終認為美國200年超過中國5000多年,甚至認為美國的月亮也比中國圓的人,則我們可以預見,那缺少民族自尊心的情緒是不受中國人民歡迎的,這些人的意識只不過是個別極少數人的精神垃圾,我們要高舉中國和平崛起、復興中華,實現中國夢的旗幟,要遵循習主席為聯合國的定位:“聯合國要抓住和平與發展的主題”,中國短短幾十年,竟然已成為世界第二大經濟大國,這真的不容易呀,這除了靠中國共產黨的好領導外,還靠全國人民在黨的領導下奮發有為。如今創中國一流的愿望已深入人心,每個中國人都責無旁貸,凡屬炎黃子孫都該擁護與支持中國達到強大的目標。通過上述低調描述,達到干事創業,為國為民,盛德大業,千秋萬代,四海一家,共創美好,大同世界,人類幸福。世和園的商業價值已經很可貴了,今后還要靠全世界熱愛和平與發展的人民再去挖掘,再去創新,達到更圓滿、極致的世和園。

          上述談的僅僅是世和園總園的商業價值策劃情況,世界和平博覽園在全國直轄市辦世和園分園,在各省辦一個世和園頤養園分園,在各省省會建世和大廈,那世和園在全國投資將達到四萬億元人民幣。

          在結束發言之時,稍提一筆,《紅姑娘遨游世和園》——簡稱《紅遨》的電視連續劇在世和園即將開張前將在電視黃金時間播出,那時小朋友圍繞在爸爸媽媽和祖父母與外公外婆面前,吵著要去世和園。我的唯一外孫女,當上海舉辦外國的嘉年華游玩活動時,我外孫女的父母親帶著他去過幾次,我與妻子也迎合第三代,又領第三代去了好幾次,因為嘉年華可將人民幣換成牌子,然投入牌子,可供小孩玩各種有刺激的游戲節目,獨生子女小孩高高興興拿到大熊貓等玩物的獎品,小孩子高興了,大人當然也愿高興出錢,喜歡自己的孩子是人的天性,大人能不帶小孩進嘉年華嗎?而世和園經過宣傳后,大人小孩、男男女女、中國人外國人都想去玩的,因為世和園總園其內容相當豐富,預估回頭客是不計其數的,尤其是政界、學者、研究人員等人士與商界的企業家,或許會要求長駐世和園一段時間。按目前估算,如今中國是14億人口的大國,全世界達到75.8億多人口,如果策劃得好,那些世和園商業價值的東西多著呢,在三個園里有各國外事交流室,也有與聯合國對接的外交室,更有世界人民暢所欲言的演講室,等等,我不講了,您也能想得到……如果你要較完整了解世和園,則可請閱讀科學時報登載的《東方明珠世界瑰寶——世界和平博覽園簡介》,在我們網站www.jneagle.cn中有。

          歡迎您奉獻、提供拓展世和園商業價值的新思路,但愿成為世和園里“智多星”的明星。我們的電郵mgbmdy@vip.sina.com,網站:www.jneagle.cn,地址:上海市海倫路178號1307室內,郵編:200086,電話:021-65045531,65133325,聯系人:徐福弟,手機13564236153。我們的銀行賬號是開戶名:上海華強建設設計總公司,賬 號:31676400007060855,開戶行:上海銀行瑞虹新城支行。

          總之社會上即全世界每一個品牌的產品都可成為反饋世和園商業價值的鏡子。

          世和園與其周邊的配套設施、與總園配套的全國分園模式的商業價值均無可厚非,有助于實現主題公園多層次、綜合性開發,凡國內外投資商加盟世和園,投資、捐款世和園,都會獲得長期的名利雙收,我們熱情歡迎社會各界人士、企業與我們華強總公司建立長期穩定的投入機制和創新機制,我們熱烈歡迎長期共同經營意愿的投資者,然共同推動有高科技含量、有特殊創意亮點的世和園能脫穎而出,創造多樣化、特色化、差異化、內涵式的發展,使世和園成為對接全世界人類美好生活向往的樂園。

          我們要挺起新時代的精神脊梁,我們要匯聚新時代榜樣的力量,實干是新時代的最強音,如今已與我們簽約投資、融資單位也不少,但在正式申報世和園立項之前,必須要為最大公益的世和園項目,募捐到100億元(包括外匯)元款的資金,用于處理立項之前的一些內容,如安置農民建小區等等。有實力才有尊嚴,我們是以民間為主的項目,只有走以民間為主的辦園之路,這路不管走多長多難,都得靠人去解決,故希望國內外老板慷慨解囊捐款世和園及投資世和園,“有辦法”的底氣來自堅定的理想信念,你捐助量大,就理所當然是世和園的主人,以后我們會相聚“諸葛亮會”。有了理想信念這個定盤星,我們就敢于正視“最壞處”,解決“最難處”,爭取“最好處”為世和園出力出資而捐款,按照習近平總書記所要求的“增強憂患意識、防范風險挑戰要一以貫之。”只要我們常懷憂患意識的積極心態,并“準備想各種辦法對付之”,那么世和園未來無論遇到什么困難,我們的回答始終是:“有辦法”。我們要以只爭朝夕的精神投入到世和園的工作中去,讓世界人類命運共同體的平臺世和園能在陽光普照下,有益于全世界。

          習近平主席說:世界大同,和合共生。各國都應當為了子孫謀福利。世界和平博覽園為堅持和平發展道路推動構建人類命運共同體服務并造福后代,各位大款慷慨捐贈世和園大型公益項目也是為達到“干事創業,為國為民,盛德大業,千秋萬代,四海一家,共創美好,世界大同,人類幸福”目的而服務的。

          人活著為什么?人總是會死的,大家都知道,人,生不帶來死不帶去,我從事建筑設計所掙的錢,絕大部分都奉獻籌建世和園了。自2000年起籌建世和園,迄今世和園已有了可靠的接班人,并獲得北京領導的批準。我畢竟自己已經虛79歲了,又開了前列腺惡性腫瘤和胃癌全切除兩次大刀,在2016年3月7日到2018年7月27日,短短二年多時間,一個186斤體重健壯的我,如今只有110斤了,首長給我題詞:“華強事業,生命不息奮斗不止。”首長又給我題詞:“昂首邁向新世紀,腳踏實地鑄輝煌。”首長又再三囑咐我:“要保重,世和園不能沒有你。”我是有堅強信仰的人,我不僅要為如今恢復健康之事而斗爭,目前使用美國免疫歐藥,每月需自費8萬元,共治療二年(第二年贈送藥物),需用100萬元,為我治療的美國、中國醫生說:“你最起碼還可活10年以上。”我笑嘻嘻地說:“此目標太小,我要活到100歲。”在我化療十次期間,為寫好一篇世和園文章,我曾堅持近二個月每天晨2—3點起床而工作,我的世界觀決定我對自己晚年得病的座右銘是:①活著干,死了算;②既來之,則安之;③一定要,講科學。如今健康恢復尚可,在寫《論世和園商業價值》一文時,我為了自己的價值,為了捐款及投資人的價值,為了一切曾大力支持世和園籌建工作人的價值,為了追求和平與發展事業而作出貢獻的人士,我正在寫《人有所追求就不會老》的百集系列叢書,現已完成了初稿二十五冊,不少為世和園作出無私奉獻的人都能在百集系列叢書中出現他們的音容笑貌,與世長存,青春長在。

          我自己的行為,我很幸福,我的生活很充實,我心甘情愿為國為民為世界和平與發展事業奮斗,我唯一的終身愿望,就是要親眼看到世界和平博覽園正式建成,讓我所積聚的全部智慧與材料奉獻給世和園,讓我看到全世界人民熙熙攘攘游玩世和園,那時,即使我被馬克思召喚過去批準我入黨,我也含笑九泉而心安理得了。

          世界如今進入政經并舉時代,目前,又疫情肆意泛濫,再加上以美國為首不斷破壞世界和平,尤其針對中國,竟用骯臟手段,為達到卑鄙的目的,將疫情之事甩鍋給中國,真是豈有此理。我們既要高舉和平與發展的大旗,也要加強自己的國防力量,中美關系的緩和需要更多的對話,人不犯我我不犯人,若人犯我,我必犯人。歷史證明,正義一定會壓制邪惡的。如今世界需要習近平主席與普京這樣的政治家這樣偉大的強人。習近平主席宣布中國繼續開放的決心,中國開放大門“越開越大”,開放共創繁榮,創新引領未來,開放的中國照亮世界期待西方須習慣與崛起的中國共處,新時代,改革開放再出發,中國擔當守衛世界和平,我們建世和園應勢隨世界潮流而誕生,共擔時代的責任,推動一帶一路建設,世界各國從一帶一路中學習到中國經驗。中國夢與世界夢交相輝映,讓中國思想中國方案中國力量之光引領世界前進之路,在和平與發展的馬拉松道路上奮勇向前,讓世和園推動構建世界人類命運共同體多作更大的貢獻。

          “世界和平博覽園”引領潮流,影響中國改變世界為人類歷史的文明與進步作出更大貢獻。

          中國少數民族文物保護協會國際合作聯絡委員會
          上海華強建設設計總公司世界和平博覽園籌委會
          負責人:徐福弟

          2021年11月23日